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投资属性大于居住属性北京通州商住限购“僵局”

发布时间:2022-04-06 21:08:32 阅读: 来源:铬系厂家
投资属性大于居住属性北京通州商住限购“僵局”

  通州成为北京市副中心,将让通州区域进一步扩大,也让当下正盛传的通州商住限购政策陷入僵局。就在通州升级为北京市副中心的消息传出前后,关于通州商住项目限购的传闻已经甚嚣尘上。然而,这个一直在讨论中的政策迟迟未出,市场已经被爆炒至火热。

  “政策出台只是时间问题,为避免建设新城过程中不至于重蹈覆辙,必须先行限制。而且商改住在2011年曾经被严格限制,这类产品当时本身就是打政策擦边球,利用此时机会进行规范也是题中之义。”常年研究商业地产的资深专家段抒怀告诉《华夏时报》记者,只是限购政策一出,通州在售项目将遭遇严峻挑战,甚至面临洗牌,政策出台难免会受到阻碍。

  升级为北京市副中心

  当通州被升级为北京市副中心的消息传出时,通州商住限购政策将出炉的传闻已经被传得神乎其神。

  4月26日上午,北京市人大常委会安全生产执法检查组赴通州“北京市副中心”进行调研。在通州的行政办公区建设现场,通州区副区长刘贵明介绍,最初确定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内,后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。目前,通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。

  人物介绍海报
段抒怀认为,北京副中心建设的总体规划方案还有待完善,各功能区的设置和定位尚未明确,从上述介绍可看出副中心的规划还在调整。

  “升级为北京市副中心,不管是即将出炉的人口控制政策还是配套完善政策,都意味着政府正在引导通州成为北京中心城区的承接,必然会在房产项目上出台更严厉的控制政策,毕竟,不管是住宅项目还是商住项目,成为了投资热炒的手段,都不利于人口控制,也不利于副中心核心功能的建设。”北京创高助新会计师事务所负责人黄华认为,如果说住宅项目限购政策是为了控制人口,那商住限购一方面是为了控制人口,另一方面更是让商住产品回归其真实属性。

  段抒怀同时指出,通州的定位一直作为郊县,商业基础及市场容量有限,加以限制可以为后期引入高品质企业和产业留下空间,也避免了传统行业大量流入后再行清理。

  “未来的通州房价一定会有报复性反弹,投资人均会利用此机会进行布局,进行限购增加投资难度会让市场更为理性。但从未来而言,通州商住限购只是短期和阶段性的,2017年政府东迁和副中心规划完善后,通州将迎来最好的发行政办公海报
展机遇。”段抒怀称。

  商住项目已炒至火热

  而随着通州成为北京市副中心的消息放出,加上商住限购政策迟迟未出,通州商住产品已经被炒至火热。

  根据通州区统计局数据,一季度全区房地产销售面积为40.3万平方米,同比增长93.9%。其中,住宅销售面积为19.8万平方米,同比增长17.9%;办公楼15.8万平方米,是上年同期的13.2倍;商业、服务性经营用房2.4万平方米。

  而根据北京市住建委备案数据,截止到4月24日,北京通州4月商住共成交5016套,而北京全市商住成交仅为7584套,通州成交量占比超过66%。

  中原地产研究部统计数据则显示截至4月25日北京签约的公寓类物业产品达到了8318套,在3月刷新历史单月纪录后,4月再次刷新最高纪录。商住项目俨然成了北京市地产市场的主角。

  另据统计,通州商住限购政策传闻出来后的当周,北京市商住产品共成交5427套,占新建商品房比例高达80%,其中,通州区商住产品共成交4698套,在整个商住成交中占比近九成。另外,从当周成交排行榜中也可以看出,排名前六位的项目均为通州商住产品。

  一位常年从事商业地产项目开发的地产商则告诉记者,在中国,房产作为一个重要的投资工具,其中政策因素往往是投资者的重要参考因素,而投资房产越是风口,追逐者就越多,而也正是因为有投资价值,才会形成购房人纷纷看好通州当地房价的上涨空间。

  “通州成了北京市副中心,让这个风口更引人注目,也让投资者更趋之若鹜,但通州商住项目本身就是投资属性大于居住属性,目前各大小开发商都在重金打造和推广通州商住项目,市场也是一片火热,如果实施限购,开发商无疑等于冷水浇头,势必会对项目销售产生很大的负面影响。”上述地产商告诉记者,限购政策疯传许久却迟迟未出炉,这里面正是各种利益纠葛在起作用。

  “可以说,政策出台前后,将是冰火两重天的分界线。”该人士称。

  段抒怀则预测,一旦政策出台,从开发商的角度,通州的在售在建项目会遇到严重挑战,小企业或将面临洗牌,大型企业会遇到回款障碍,未来的销售成本无疑会有所上升。

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